02. Administraciones de Fincas. Inspección Técnica de Edificios ITE.

La ITE ( Inspección Técnica de Edificios ) es el dictamen, emitido por técnico competente, Arquitecto Técnico o Aparejador, mediante el cual se podrá conocer el estado general de un edificio, basándose en la inspección visual del mismo. Se materializa en un Informe-Cuestionario preestablecido, elaborado tras la visita de inspección al edificio.

El Consejo Rector del Organismo Autónomo Local de la Gerencia de Urbanismo del Excelentísimo Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna, en sesión ordinaria celebrada el 17 de septiembre de 2007, aprobó definitivamente la Ordenanza Local de Inspección Técnica de la Edificación, modificada posteriormente en sesión celebrada el 21 de diciembre de 2009 Modificación de la Ordenanza reguladora de la Inspección técnica de Edificaciones.

Objeto de la ITE ( Inspección Técnica de Edificios ):

La identificación de los deterioros, vicios, fallos o falta de mantenimiento.
Realizar una prediagnosis correcta del estado de conservación del edificio.
Clasificar, por orden de gravedad, los males producidos adecuando las actuaciones.
Evaluar la importancia del daño y Dictaminar sobre la necesidad de intervención.

En la ITE se analizarán los aspectos relativos a:
CUBIERTA.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
FACHADA.
REDES DE SUMINISTRO Y EVACUACIÓN DE LAS AGUAS.

En caso de edificaciones sujetas al régimen de división horizontal con independencia de la construcción formal de la comunidad de propietarios el cumplimiento del deber de acreditación del estado de conservación deberá referirse al inmueble en su conjunto no pudiendo acreditarse para cada una de las fincas independientes.

Procedimiento:
El propietario o comunidad de propietarios encargará a un técnico competente de su elección la redacción del informe de Inspección Técnica del Edificio.
La inspección de carácter visual, determinará la presencia o no de signos externos que denoten la existencia de procesos patológicos que puedan significar un peligro.

Coste de la ITE:
El coste de la revisión varia de unos edificios a otros, y dependerá de su tamaño, de su antigüedad y del tipo de estructura del mismo. El coste debe asumirlo la Comunidad de Propietarios. (Pedir presupuesto a Cricasa).

Cricasa proyectos edificios obras incluye en la tarifa:
La Inspección Técnica del Edificio.(Visitas).
Pre-ITE.
Redacción del Informe de la Inspección Técnica del Edificio.
Documento con información gráfica y escrita de la Inspección Técnica del Edificio, memoria y reportaje fotografico.
Gestiones de tramitación del Informe de la Inspección Técnica.
Seguimiento del expediente y gestión de cualquier requerimiento técnico.

A fecha de abril de 2011, los municipios con ITE en vigor son:

Alcalá de Henares Alcobendas Alcoy Cádiz Córdoba Estepona Granada Huelva Jerez de La Frontera La Coruña León Lugo Madrid Málaga Móstoles Palma de Mallorca
San Cristobal de La Laguna San Sebastián de Los Reyes Sevilla Toledo Valdemoro Valladolid Vigo Zamora Zaragoza